תפריט
בחירת קבלן היא החלטה חשובה מאד בשיפוץ שלכם. זה מה שיקבע את איכות העבודה גם בתשתיות וגם בנראות של הבית.
הנה הפרמטרים שאני ממליצה לבדוק:
דבר ראשון נרצה לקבל עליו המלצות או מהמעצבת או ממכרים. חשוב לדעת שהיו מרוצים ממנו אבל זה לא מספיק. כל אחד שם לב לדברים אחרים ולכן חשוב לראות את איכות העבודה בעצמנו. משהו שלא קריטי לאדם אחד יכול להפריע מאד לאחר.
כדאי ללכת לראות עבודות קודמות של הקבלן ולשים לב למראה הבית, בעיקר באזורים של חיבורים, שנעשו בצורה יפה, לדוגמה בחיבור של אריחים- האם בוצע חיתוך גרונג או האם יש פרופיל יפה או מגושם. מאד חשוב לא להתפשר על איכות העבודה כי קבלן לא מקצועי יכול לעשות גימורים לא יפים שכל הזמן תשימו לב אליהם כשתגורו בדירה.
בנוסף, נרצה לברר האם הקבלן תיקן דברים שהלקוחות ביקשו ואיזה שירות הוא נתן. זה מצב שגרתי שבשלב הפיקוח העליון במהלך הבנייה ינתנו הערות לקבלן שהוא יצטרך לתקן ולכן חשוב להבין שמדובר באדם שנותן שירות טוב. בנוסף כדאי לברר לגבי עמידה של הקבלן בלוחות הזמנים שהוגדרו.
כדאי ללכת לראות עבודות קודמות של הקבלן ולשים לב למראה הבית, בעיקר באזורים של חיבורים, שנעשו בצורה יפה, לדוגמה בחיבור של אריחים- האם בוצע חיתוך גרונג או האם יש פרופיל יפה או מגושם. מאד חשוב לא להתפשר על איכות העבודה כי קבלן לא מקצועי יכול לעשות גימורים לא יפים שכל הזמן תשימו לב אליהם כשתגורו בדירה.
בנוסף, נרצה לברר האם הקבלן תיקן דברים שהלקוחות ביקשו ואיזה שירות הוא נתן. זה מצב שגרתי שבשלב הפיקוח העליון במהלך הבנייה ינתנו הערות לקבלן שהוא יצטרך לתקן ולכן חשוב להבין שמדובר באדם שנותן שירות טוב. בנוסף כדאי לברר לגבי עמידה של הקבלן בלוחות הזמנים שהוגדרו.
חשוב שהקבלן יראה לנו בן אדם אמין ושיהיה לנו נעים לדבר איתו. אם יש תחושה לא טובה בפגישה כדאי לוותר. תהיה לכם איתו עבודה משותפת של מספר חודשים וחשוב לבחור מישהו שאפשר לדבר איתו. לא להתפשר על זה גם אם הוא זול משמעותית.
כדי לקבל הצעות מחיר מקבלנים עלינו להכין כתב כמויות או יותר נכון מפרט כמויות. זהו קובץ שמרכז את כל עבודות הבניה לפי קטגוריות ומכיל את כל מה שמופיע בתכניות העבודה בצורה מרוכזת וניתנת לתמחור.
הקטגוריות בדרך כלל יהיו: עבודות הריסה ופירוק, עבודות בניה ואיטום, עבודות חשמל ותאורה, עבודות מיזוג ו(לעיתים יבוצע על ידי איש מזגנים בנפרד), עבודות אינסטלציה וגז, עבודות ריצוף וחיפוי, עבודות צבע וטיח, עבודות אלומיניום (לפעמים זה יבוצע על ידי איש אלומיניום בנפרד מהקבלן) והתקנות.
פרק החשמל יכלול למשל, כמויות לכל סוג שקע, נקודות תאורה, לוח חשמל ועוד. פרק הבניה יכלול את הקירות לפי סוג ומ"ר לכל סוג. פרק הריצוף, יכלול את השטח לריצוף במ"ר ולפנלים ניתן מ"א (מטר אורך), פרק הצבע וטיח יכלול את רמות הגימור הדרושות, האם הצביעה בגוון אחד או במספר גוונים וכו'.
בכל סעיף נכתוב גם מה החומר המבוקש למשל אם נרצה צינורות מסוג מסוים לאינסטלציה, סוגי לוחות הגבס, חומר איטום וכו', כך שהקבלן יתמחר וישתמש לאחר מכן בחומרים שהגדרנו.
מילוי מפרט הכמויות בדרך כלל יבוצע על ידי המעצבת וישלח למספר קבלנים. הלקוח ייפגש עם הקבלן בדירה, והקבלן יעבור על כתב הכמויות וסט התוכניות ויעביר את כתב הכמויות עם מחיר לכל סעיף וכמובן הצעת המחיר הכוללת.
בדרך כלל נרצה לקבל הצעת מחיר מ- 3 קבלנים שונים ובעזרת כתב הכמויות האחיד ניתן יהיה להשוות את המחיר כאשר הבסיס להצעה הוא זהה, אך כמובן שהמחיר הוא לא הפרמטר היחיד שניקח בחשבון, אלא גם כל מה שפורט למעלה.
בהצלחה!